云开集团科技有限公司-北京全屋整装·旧房翻新·Kaiyun家装服务平台

　　很多农村老乡家里老宅年久失修，墙面脱落、屋顶漏雨，纠结是简单翻新改造，还是直接全部推倒重盖。两种方式政策要求天差地别：小修小补无需报备，一旦全屋拆除重建，就算在自家宅基地红线内，也必须走完宅基地审批流程，未批先建直接认定违建，面临停工、拆除、罚款，还无法办理不动产确权。

　　本文结合河南省、信阳市宅基地自建住房现行管理政策，清晰区分改造与重建边界，整理完整审批流程、所需材料、审批红线与常见踩坑点，商城、潢川、光山等信阳县域通用。

　　只做内部装修、外墙刷漆、更换门窗、屋面换瓦、局部墙体修补、水电线路改造，不拆除房屋主体结构、不扩占地面积、不加高楼层、不改动地基承重墙、不向外延伸屋檐院墙，属于日常房屋修缮，无需向村委会、乡镇提交建房审批，直接施工即可。

　　1. 申请人为本村集体经济组织成员，严格遵守一户一宅政策，名下无其他宅基地；

　　2. 老宅具备完整权属证明：不动产权证、老宅基地使用权证，产权清晰无纠纷、无抵押查封；

　　3. 建房地块落在村庄规划建设区内，不触碰基本农田、生态红线、河道、林地、公路控制线. 占地面积严格按照确权红线建设，河南宅基地面积标准：城郊≤134㎡，平原村庄≤167㎡，山区丘陵≤200㎡；楼层一般不超过3层，总高度≤10米；

　　5. 四邻边界无采光、排水、通行矛盾，邻里无异议，存在地界纠纷不予审批；

　　6. 不在村庄搬迁撤并、土地整治、拆迁征收冻结区域内，冻结村只允许危房加固，禁止拆建。

　　村民小组召开成员代表大会表决重建申请，表决通过后在村委会公告栏公示，公示期不少于7个工作日，全程拍照留存公示档案。

　　公示期间有村民提出地界、采光异议，村委会先行调解，调解无果直接驳回上报；公示无异议后，村委会签字盖章，整套材料整理齐全，统一报送乡镇政府政务服务大厅联审窗口。

　　1. 核对宅基地四至坐标、确权面积，核查是否超红线. 核对建房层数、高度是否符合村庄风貌规划；

　　两证齐全，方可拆除旧房、动工建房；证件有效期2年，超期未施工自动作废，需要重新申请。

　　开工前提前联系乡镇、村干部到场地基放线定位，划定建房边界坐标。施工全程严格按照审批图纸建设，严禁私自超面积、加层、移位、外扩院墙；乡镇会常态化巡查管控，一经发现违建立即叫停整改。

　　验收合格出具竣工备案意见书，携带两证、验收单、权属材料前往不动产登记中心，重新办理翻建后房屋不动产权证，完成最终确权。

　　1. 严禁一户多宅重复申请重建，城镇户籍子女仅可继承房屋修缮，不能整体推倒重建；

　　2. 严禁超确权面积建房，卫星航拍、无人机巡查全覆盖，超占部分不予确权，征地无补偿；

　　3. 严禁批小建大、低层改高层，村庄风貌管控严格，外立面需贴合乡土建筑风格；

　　3. 动工前先咨询本村村干部、乡镇自然资源所，确认村庄是否处于建房冻结期；

　　老家建房是一辈子大事，按正规流程审批，住得安心、产权清晰，不用担惊受怕被整改，信阳各乡镇办理流程统一，材料齐全审批时限一般不超过20个工作日。

　　你们老家翻建房子花了多久办手续？建房时遇到邻里边界矛盾怎么解决？评论区留言交流，有建房审批问题可私信咨询！